Придбали сад, а землю під ним не оформили: чим це обертається для бюджету громади

Лозівський міськрайонний суд Харківської області 14 вересня 2026 року задовольнив позов місцевої прокуратури в повному обсязі. Ідеться про стягнення до бюджету громади понад 1,8 мільйона гривень за користування сільськогосподарською землею без оформленого права оренди.

Як з'ясувалося, жінка придбала плодово-ягідний сад, який раніше належав сільськогосподарському підприємству. Сад розташований на ділянці загальною площею 59,8 гектара поблизу села Царедарівка Лозівського району. Після покупки вона фактично використовувала 59,6 гектара землі, але право користування нею у встановленому законом порядку так і не оформила.

Така ситуація тривала чотири роки. Увесь цей час місцевий бюджет не отримував плати за землю. Факт користування підтвердила комісія Лозівської міської ради під час обстежень, вона ж визначила й суму коштів, які власниця фактично зберегла через несплату. За чотири роки набігло понад 1,8 мільйона гривень — саме стільки мало надійти до місцевого бюджету.

Міська рада зверталася до жінки з вимогою врегулювати питання й сплатити належне. Добровільно відшкодовувати суму вона відмовилася, тож прокуратура пішла до суду, щоб захистити інтереси територіальної громади. Суд став на бік громади та ухвалив стягнути з фізичної особи понад 1,8 мільйона гривень безпідставно збережених коштів за період, коли плата за землю не надходила.

Що з цього варто взяти до уваги, якщо ви маєте справу із землею чи нерухомістю на ній?

По-перше, придбання будівлі, саду чи іншого об'єкта не означає автоматичного оформлення прав на землю під ним. Це окрема процедура, і її варто пройти.

По-друге, користування ділянкою без документів не залишається непоміченим: факт використання фіксують під час обстежень, а суму несплаченого рахують за весь період.

По-третє, якщо громада вже зверталася з вимогою сплатити кошти, добровільне врегулювання майже завжди дешевше й спокійніше, ніж судовий спір.

Коротко: сад купили — подбайте і про оформлення права на землю під ним. Інакше за кілька років несплачена плата може перетворитися на мільйонний борг, який доведеться повертати через суд.