Будинок у Португалії: скільки насправді коштує житло та які витрати чекають
Мрієте про власний будинок біля океану, але лякаєтеся цін? Українська родина розповіла, як знайшла житло за годину від Лісабона і скільки довелося заплатити понад вартість в оголошенні.
Коли ціни на нерухомість у столиці Португалії зросли у 2–3 рази, подружжя Марини та Олексія Романовичів вирішило шукати інші варіанти. Спочатку вони мріяли про будинок неподалік Лісабона, але з'ясувалося, що там аналогічне житло тепер коштує від мільйона євро. Тож родина звернула увагу на зону Лейрія, що за годину їзди від столиці.
Пошуки тривали майже 2,5 року. Зате тепер у їхньому розпорядженні будинок формату Т3 — три окремі кімнати, два робочі офіси, басейн, гараж і власна ділянка близько 420–450 квадратних метрів. Навколо — краєвиди на океан і ліс, а інфраструктура з магазинами та ресторанами поруч. Для тих, хто працює віддалено, це ідеальний варіант: щодня їздити до Лісабона не потрібно.
На популярних сайтах нерухомості, як-от Idealista, подібні будинки в цьому регіоні пропонують від 320 тисяч євро. Подружжю вдалося поторгуватися і зменшити початкову ціну, але заощаджені гроші фактично пішли на супутні витрати. Блогери попереджають: цифра в оголошенні — лише верхівка айсберга.
Головні додаткові платежі — податок на транзакцію IMT та гербовий збір Imposto de Selo. Залежно від вартості нерухомості вони можуть сягати десятків тисяч євро. Українцям пощастило: вони скористалися державною програмою пільг для молоді до 35 років. Також довелося оплатити послуги адвоката — супровід угоди та перевірка документів обійшлися від 1000 до 1500 євро.
Якщо плануєте купувати в іпотеку, враховуйте банківські комісії: окремий гербовий збір і плату за виїзд оцінювача. А ще є щорічний податок на землю IMI — орієнтовно 600–800 євро на рік.
Від вибору будинку до отримання ключів у родини минуло близько 2,5 місяця. Порада від Марини та Олексія: не покладайтеся лише на рієлторів і банки, особисто контролюйте кожен етап угоди. І пам'ятайте, що в Португалії багато бюрократичних затримок можна подолати звичайною ввічливістю — спілкуйтеся з чиновниками без зайвої конфліктності.
Отже, якщо ви готові до додаткових витрат і тривалого пошуку, будинок біля океану цілком реальний. Головне — тверезо оцінювати бюджет і не боятися торгуватися.
